При підписанні договору про оренду, потрібно звернути увагу на те, чи це договір оренди (nájemní smlouva) або договір суборенди (podnájemní smlouva). Основна різниця між ними полягає в тому, хто передає право користування квартирою. Оренда – це передача нерухомості безпосередньо від власника. Суборенда схожа, але орендодавець не є власником нерухомості, а лише орендарем, який передає право на проживання іншій особі, тобто суборендареві.

📝Тип договору: Відносини між орендодавцем та орендарем регулюються договором оренди, зміст, права та обов’язки якого визначені Цивільним кодексом. Договір суборенди не має чіткого визначення, його структура та зміст визначаються орендодавцем та суборендарем.

⏰Строк оренди: Договір оренди може бути укладений на визначений або невизначений строк. Суборенда укладається на максимальний строк, визначений у первинному договорі оренди, тобто на строк дії договору оренди.

🛑Припинення дії договору: Договір оренди припиняється переважно після закінчення строку, на який його було укладено, за згодою сторін, або шляхом розірвання договору оренди на підставах, передбачених Цивільним кодексом. Суборенда припиняється разом з договором оренди, з огляду на її залежність від строку дії договору оренди. При цьому не має значення, на який термін суборенда була спочатку узгоджена. Однак його також можна розірвати без пояснення причин.

🐈‍⬛Утримання тварин: У випадку оренди житла напряму від власника, він не може заборонити утримання тварин. Орендодавець не має права заборонити присутність тварини в квартирі або будинку, навіть у договорі оренди (однак він може збільшити заставу). У випадку суборенди діє те, про що домовляються у договорі орендодавець і суборендар.

💰Підприємницька діяльність: Орендар може займатися підприємницькою діяльністю у квартирі, і орендодавець не може заборонити йому це робити в договорі оренди. Суборендар може мати обмеження на ведення бізнесу.

🚭Інші обмеження: У договорі оренди не можна заборонити куріння в квартирі або будинку. Суборендар перебуває у невигідному становищі, оскільки застосовується те, про що домовилися сторони в договорі, тому орендодавець може вимагати заборони куріння.

‼️Завжди будьте обережні та звертайте увагу на те, що прописано в договорі!

Договір суборенди має більше обмежень, і суборендар повинен дотримуватися умов відповідно до цього договору. Однак, підписуючи договір оренди, ви захищені Цивільним кодексом, тому власник нерухомості не може заборонити вам тримати тварин, курити, вести підприємницьку діяльність тощо.

Джерело: https://www.bezrealitky.cz/blog/najem-podnajem-nebo-pronajem-bytu-znate-rozdily